Обездоленные дольщики «путинской» России

Строительство – пожалуй, самая перспективная сфера экономики любой страны. При грамотном управлении именно строительство могло бы в период кризиса решить проблему безработицы и обеспечить население дешевым качественным жильем. Однако в «путинской» России все происходит совершенно наоборот. Сегодня лишь единицы способны купить хоть какое-нибудь жилье, а те, кому все-таки удалось стать его собственниками, лишены всяких прав и могут быть законно выдворены из квартиры без суда и следствия. Строительство из сферы социального обеспечения превратилось в весьма прибыльный бизнес, в котором ради наживы «торгаши»-предприниматели готовы на любые ухищрения, подлоги и аферы. 

Очередной случай подобной аферы произошел во Владимире с дольщиками дома № 6-д по улице Студенческая. «Строительный бум» господина Рыбакова обернулся для них настоящим кошмаром. История началась в 2007 году, когда более 70 семей подписали с застройщиком – ООО ЦВС - договор долевого строительства 14-тиэтажного дома. До февраля 2008 года все дольщики оплатили полную стоимость своих будущих квартир, которая была указана в договоре. Однако в том же договоре был сомнительный пункт, по которому окончательная стоимость жилья «является ориентировочной и подлежит уточнению после проведения технической инвентаризации» дома. Тогда дольщики не обратили на него внимание. В сентябре 2009 года строительство было завершено, и 30 сентября объект был сдан в эксплуатацию. Каково же было удивление дольщиков, когда каждому из них пришло «письмо счастья» с требованием доплатить фирме «ЦВС» по 200-300 тысяч рублей за лишние, не пойми откуда взявшиеся метры – притом, что дом уже построен и на строительство деньги больше не требовались.

Дольщики начали разбирательство. Оказалось, что бюро технической инвентаризации при составлении технических и кадастровых паспортов на каждую квартиру включила в общую площадь жилья площадь лоджий. Хотя согласно Приказу Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 4 августа 1998 г. № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» площадь лоджий включается в общую с коэффициентом 0,5, как и было сделано в первоначальном договоре между дольщиками и ЦВС. Однако БТИ этого не учла. В результате у одного из дольщиков (кстати, молодого человека, решившего завести свой дом и семью) площадь выросла с 62,68 кв.м. до 68,9 кв.м., а стоимость одного кв.м. составляет 33 000 рублей. Т.е. этот дольщик, который еще даже не является собственником жилья (что само по себе выглядит по-дурацки: деньги за квартиру уплачены, а собственником не являешься и прав не имеешь), должен доплатить еще 200 000 рублей. Дольщики стали разбираться с БТИ, но директор владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Н.К.Метелкина дала им отписку и сказала разбираться с «ЦВС» самим. «ЦВС» же посылает их в суды. Дольщики написали заявление прокурору, тот направил письмо в отдел архитектуры и строительства администрации области. Там признали, что дольщики правы, но приказать фирме ЦВС чиновники не могут. Тогда дольщики пошли в приемную Путина, но «медведи» остались равнодушны к их проблемам, заявив, что «не имеют права вмешиваться во взаимоотношения между хозяйствующими субъектами». Сегодня единственная надежда дольщиков восстановить справедливость – это суд. Однако судебные разбирательства могут длиться годами и выкачивать из людей огромные средства (написать исковое заявление стоит 3000 рублей, один судодень адвоката стоит 8000 рублей), а обманутые граждане так и не получат свои квартиры в законное пользование, хотя по договору застройщик обязан передать дольщику объект в течение двух месяцев. Крайний срок был до конца 2009 года.

На этом история с «ЦВС» не оканчивается. Оказалось, что из 6000 кв.м. в той самой 14-тиэтажке 1500 кв.м. (4-я часть квартир) записана на руководство этой фирмы. Причем если дольщикам строители продавали жилье за 30-40 тысяч за метр, то себе, по всей видимости, по 10-15 тысяч. В результате фирма обанкротилась, был назначен конкурсный управляющий - М.В.Кручинина. Как же погасить долг? Разумеется, за счет дольщиков. А дальше схема простая: договориться с БТИ, чтобы то приписало каждой квартире лишние метры, что и было сделано, а прибыль поделить пополам. Кстати, все дольщики перемерили свои квартиры. В каждой оказалось меньше метров, чем по техпаспорту. Каждому помещению в БТИ приписали по 0,2-0,3 кв.м., и в результате общая площадь по паспорту оказалась больше реальной площади жилья на 1-2 кв.м. Это значит, что с каждого дольщика «ЦВС» совместно с БТИ ни за что сдерут сотни тысяч, а квартир в доме более 70. Возможно, коррупционная схема простирается и выше – до самого мэра. Совсем недавно он отчитывался перед общественностью за построенное жилье – наверняка, на основании тех цифр, которые предоставило БТИ. Подобная афера с приписыванием лишних метров использовалась уже не раз. А если на бумаге метров больше, чем на самом деле, то «липовые» деньги пойдут в чей-то большой карман. «Уж не мэрский ли?» - задаются вопросом дольщики, отстаивая в бесконечных очередях чиновничьего произвола, посещая вереницу судебных заседаний и поражаясь, насколько же бесправен человек в «путинской России»!

Иван Ростовцев